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北京規(guī)定高收入者房貸月供不得低于月收入50%發(fā)布時(shí)間:2013.04.07 新聞來(lái)源: 瀏覽次數(shù):
摘要:
北京規(guī)定高收入者房貸月供不得低于月收入50% 由 揚(yáng)中市艾氟斯管閥件有限公司 于2013.04.07整理發(fā)布。 上一篇我們就莫言:獎(jiǎng)金不來(lái)自納稅人沒(méi)義務(wù)承擔(dān)更多社會(huì)責(zé)任 做了詳細(xì)介紹和說(shuō)明。 本篇文章我們簡(jiǎn)單的對(duì) 北京規(guī)定高收入者房貸月供不得低于月收入50% 進(jìn)行描述,作為專(zhuān)業(yè)的PTFE,聚四氟乙烯,四氟板,四氟薄膜生產(chǎn)廠(chǎng)家,將盡心整理發(fā)布各類(lèi)PTFE知識(shí),竭誠(chéng)為您服務(wù)。 今天起,北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí),首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。 新京報(bào)訊 在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后,北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天,北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知,購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí),首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從今天起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房,都將按照新政策執(zhí)行。 “無(wú)房有貸”二套房首付仍為6成 此前北京公積金二套房的政策是,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日,北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款,其貸款首付款比例不低于70%。 不過(guò),對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房,但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún),有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō),政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄,并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房,但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金,也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。 公積金二套房貸利率仍為1.1倍 業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣(mài)小換大”,賣(mài)掉之前小的房子換大一點(diǎn)的,改善居住條件。這類(lèi)人群往往之前有過(guò)貸款記錄,但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整,對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮,體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán),但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。 同時(shí),昨天發(fā)布的通知中,并沒(méi)有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整,因此可見(jiàn)仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。 此外,新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面,提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。 ■ 相關(guān)新聞 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)略“寬松” 新京報(bào)訊 (記者蘇曼麗)昨天,央行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市商業(yè)銀行房貸政策作出調(diào)整。自今天起,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類(lèi)似,對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭,仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。 而此前,北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國(guó)有銀行人士表示,新政對(duì)名下已無(wú)房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買(mǎi)者政策略微寬松,可能是考慮到一些改善性的購(gòu)房需求。 此次商貸新政并未對(duì)貸款利率做調(diào)整。銀行人士表示,將會(huì)堅(jiān)持現(xiàn)在二套房利率1.1倍的政策,在此基礎(chǔ)上,各行也有一定自主權(quán)。 ■ 解讀 貸款額度 購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下自住住房的,個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí),貸款較高額度上浮30%;個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí),貸款較高額度上浮15% 購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款較高額度不再上浮,且不超過(guò)80萬(wàn)元 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制 首付比例和利率 購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策 還款金額 人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50% 月還款額在不低于貸款月較低還款額的基礎(chǔ)上,應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額,使住房公積金全部用于住房消費(fèi) 算賬 以一套評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)的二手房為例(貸款年限為20年),新政實(shí)施后,貸款額度和月供會(huì)發(fā)生如圖變化 1 提取記錄寫(xiě)入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 首套自住住房如何認(rèn)定?昨日公布的新政也明顯加嚴(yán)。此前,公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定,通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查,查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的,為首套自住住房。 這意味著,除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的,也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后,購(gòu)房人提取過(guò)公積金,即便房子已賣(mài)出,也沒(méi)有過(guò)貸款記錄,但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),這在北京還是首次。 不過(guò),這只限于公積金購(gòu)房提取記錄,而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金,則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。 2 二套房貸款額度不上浮 目前,北京公積金貸款的較高額度為80萬(wàn)元,每個(gè)人貸款額度是根據(jù)貸款人的月收入等因素確定的。不過(guò),對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人,貸款額度可上浮30%,即104萬(wàn)元;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人,貸款額度可上浮15%,即92萬(wàn)元。 新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出,根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后,保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人,貸款額度可不受月收入限制。 此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中,要保留的生活費(fèi)為400元,此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù),為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的,每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的,每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍,這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。 此外,上浮標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)買(mǎi)住房面積大小以及申請(qǐng)人信用等級(jí)有關(guān)。 3 月還貸額不低于月繳存額 新政此次首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額。借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月較低還款額的基礎(chǔ)上,原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。如果借款申請(qǐng)人已婚,月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 同時(shí)新政還規(guī)定,如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這是為了避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元,月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的,月收入在14016元以上,月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%,即7008元及以上;借款申請(qǐng)人為已婚的,夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上,月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%,即14016元及以上。 對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定,這位負(fù)責(zé)人說(shuō),月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定,比如個(gè)人月繳存額為1200元的,按照12%的繳存比例,其月收入則為1萬(wàn)元。 4 購(gòu)政策房貸款需繳6個(gè)月 新政規(guī)定,借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō),此次主要是在購(gòu)買(mǎi)政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可,而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納,是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。 北京是國(guó)五條出臺(tái)后,第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付額度的城市。相比其他城市的調(diào)控文件,北京國(guó)五條落地政策力度較大,在保護(hù)自住的前提下,較大力度地打擊了投資投機(jī)需求。 ——中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉 二套房公積金貸款首付比例提升至70%,以及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)合理的改善性購(gòu)房需求有一定誤傷。不過(guò),對(duì)名下無(wú)房但有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房人仍執(zhí)行不低于60%的貸款首付比例,在一定程度上緩解了部分改善性購(gòu)房需求的首付壓力。 ——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉 本版采寫(xiě)(除署名外)/新京報(bào)記者 馬力 上海4歲感染H7N9禽流感男童康復(fù)在下一篇繼續(xù)做詳細(xì)介紹,如需了解更多我們的信息,請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處: http://ycjdl.cn/NewsView.asp?ID=74。 下一篇新聞:上海4歲感染H7N9禽流感男童康復(fù) 相關(guān)新聞:
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